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按揭买的还在还贷中的房子可以卖吗?怎么卖?

时间:2018-11-27 23:40来源:未知 作者:admin 点击:
按揭买房实际上你已经买下来房子,按揭贷款买房就是你和银行一起把买房子的钱已经全部交给开发商了。至于你要还的贷款,是还银行替你给的除了首付之外的那部分钱。也就是说,在房屋买卖完成之后,开发商除了维修义务之外就和你、银行还有房子之间没什么关系

  按揭买房实际上你已经买下来房子,按揭贷款买房就是你和银行一起把买房子的钱已经全部交给开发商了。至于你要还的贷款,是还银行替你给的除了首付之外的那部分钱。也就是说,在房屋买卖完成之后,开发商除了维修义务之外就和你、银行还有房子之间没什么关系了,剩下的只是你和银行之间的还款。明白了这一点,你也就知道还贷中的房子卖出去涉及到的就是你还有银行。那么,还贷中的房子可以卖吗?

  答案是:法律上不可以,但实际上可以操作。为什么法律上不可以呢?银行借你的贷款的前提是你已经把房子抵押给它了。还贷期间,如果想要把房子卖出去,就需要银行点头才行,但是银行的业务很多,很忙,没时间听你为什么要卖房子,自然不会同意你把房子卖出去再还贷,因为房子卖了你就没东西抵押给银行了,银行肯定不愿意承担这个风险。所以,在卖房子的时候,就需要提前还贷,这也是许多二手房交易中合同里有提前还贷一条的原因。

  这种方法是比较常见的,买家是全款买房的话,卖家直接就和银行申请提前还款,将房子解除抵押就可以了。如果买家也需要贷款的话,就需要考虑多种情况了,比如说首付款不够支付剩余贷款,买房人就需要再去办理贷款,可是银行最近的审批周期变长,时间上就需要等待一下了。

  就是指把剩下的贷款转给新的买房者,这也需要银行的同意才行,还有如果买房者不想在同一银行办理贷款,就要涉及到款行转按揭。同样要面临一个银行政策收紧,审批慢或是不予审批的问题。

  第三,买房人用其它抵押物向银行申请抵押贷款,把剩下的房贷还掉,等买家结清了款之后再偿还抵押贷款。

  总之一句话,房子有抵押也是可以卖的,但要注意合同流程要明确,以免产生纠纷。

(责任编辑:admin)
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