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新房出证可通过微信交契税 出证需要多长时间

时间:2018-12-03 20:06来源:未知 作者:admin 点击:
新房出证微信交契税,拿证不用交购房合同抵押合同;二手房转让预约进一步便利,房产证契税、印花税等具体收费标准又如何计算呢? 据广州市不动产登记*透露,他们启动的不动产登记简政便民专项行动,是以提升不动产登记服务效能为发力点,以让群众*多跑一次为

  新房出证微信交契税,拿证不用交购房合同抵押合同;二手房转让预约进一步便利,房产证契税、印花税等具体收费标准又如何计算呢?

  据广州市不动产登记*透露,他们启动的“不动产登记简政便民”专项行动,是以提升不动产登记服务效能为发力点,以“让群众*多跑一次”为目标,通过厘清登记职能、优化登记流程、精简申请材料、强化信息共享等措施, 确保群众办证更快捷、更方便。乍一听微信交税,拿证不用交购房合同抵押合同,很多人以为二手房转让过程也可以这样办,不过这两个新规定是针对一手房(即增量房);二手房(即存量房)在这个春天暂时收到的好消息是预约环节更加便利。即使是对于一手房买家,绝大部分是通过开发商代交契税,因此微信交税对单个购房者的意义不太大,不过拿证环节不需要再交购房合同和抵押合同,的确可以大力节省纸张资源,毕竟在一手房网签备案时有关合同已经记录在案,不需要再重新提交一次。要提醒购房者的是,如果需要享受购房契税优惠,则不能使用微信交税。

  根据广州市不动产登记*微信公号日前发布的信息,广州市不动产登记*结合增量房转移登记及相关业务实务,进一步简化收件资料,自2018年2月28日起在全市不动产登记机构施行,这次简化收件资料,主要针对一手房出证环节,新房出证与抵押登记可以同步办理,不需要再提交购房合同和抵押合同。

  据介绍,本次精简收件资料后,已办理预告登记房屋后续办理增量房转移登记的,不再收取商品房购房合同、购房人身份证明材料;增量房转移登记时一并办理抵押权预告登记转抵押权登记的,不再收取抵押合同、主合同。相关信息原则上按原登记信息记载,由审核人员自行调取、查阅历史登记档案。

  据记者了解,在商品房预售签约环节,商品房购房合同、购房人身份证明资料已经备案,因此在新房办理不动产证时,不再需要收取商品房购房合同和购房人身份证资料;对于在抵押中的一手房,一手房出证时同步办理抵押权登记,也不再需要提交抵押合同和购房合同,这对于一手房买家来说是节省复印材料,也大大减少了纸张的浪费。

  一手房出证,买家需要交契税、印花税,这个过程也更加便利了。广州地税日前正式全面推广增量房(一手房)智能化办税服务,在广州市内不享受契税税收优惠的市民,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。市民只需凭身份证在手机微信上一“拍”或自助终端识别器上一“滴”,申报信息随即自动生成,并在界面的引导下,自助完成房源信息确认、资料电子采集存档、自主申报缴款、电子完税证明下载打印等一系列流程。

  据介绍,一手房智能办税服务全面推广后,纳税人无需再提供纸质资料,全流程电子化、无纸化办理,整个申报流程只需3~5分钟,办理时间较人工窗口缩短了75%,有利于促进征纳双减负、办税效率双提升。

  不过,广州地税提醒纳税人,在广州市内不享受契税税收优惠的自然人纳税人,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。若需享受税收优惠,仍需到办税大厅申报。契税优惠主要是指头次购房低于90平方米,契税为1%;头次置业的房屋建筑面积在90~144平方米之间,契税税率为1.5%。

  此外,纳税人如需开具增量房电子完税证明,可通过广东省电子税务局、微信公众号、自助终端进行查询、打印和下载电子完税证明作为业务凭证,凭此完税证明即可在不动产登记*、公积金*等部门办理业务。

  春节前,广州市不动产登记*率先试行网上预约服务模式,市民办理不动产登记业务需提前网上预约;如直接到现场也需在自助预约机进行预约才能办理登记业务,预约人只需比预约时间提前10分钟到达现场即可,可大大节省排队等号时间。据了解,办理二手房业务,无论是涉及交易的转让环节还是不涉及交易的涂销抵押登记、析产等环节,都必须要提前预约。目前办理二手房业务,有三种预约方式可供选择:

  网上预约:登录网址选择“在线服务”专栏,点击“不动产登记网上预约”进行预约。

  微信预约:关注“广州市国土资源和规划委员会”微信公众号或“广州不动产登记”,选择“便民服务”中“我要预约”,点击“不动产登记网上预约”进行预约。

  现场预约:前往不动产登记*大厅,利用自助服务终端进行预约。据了解,预约人可提前30天预约,登记*每天放号300个。

  1、网上预约申请采用实名制,且与房产证挂钩,如果预约信息与办理资料不符,该号就是无效号,*将不予办理。

  2、为保证预约事项准时办理,预约人须于业务办理当天携带登记所需资料提前十分钟到达现场进行确认,逾期确认将导致预约失效。预约时段分上、下午进行确认,预约下午时段的只能下午报到。

  3、为防止炒号、占号,三次失约的预约人将被纳入“失信名单”,三个月内无法进行预约。

  购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的 1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收

  住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

  2、二手房办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契 税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

  交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米 按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

  144平米 以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的 20%,超过5年的按评估价的1%征收。需注意事项:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  房改房除需缴纳契税和印花税外还需缴纳土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%,如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

  经济适用房需另缴综合地价款:居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款

  财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,*规定,普通住宅减半收取。房管部门收取:1、房产交易登记费:80元/套。2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减半收取。

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